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AtalayaAtalaya

Calle Mayor

Labastida/bastida, ÁlavaAppartementRéf.: #C4DCAA6A

80 000 €
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Surface

182 m²

Prix / m²

439 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
31
Calle Mayor — Labastida/bastida
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La cocina presenta muebles antiguos y un estado general que requiere una reforma completa.
  • Los baños tienen azulejos y sanitarios desactualizados, con signos de desgaste y necesidad de renovación.
  • Los dormitorios y pasillos muestran suelos de madera desgastados y paredes con marcas, indicando la necesidad de pintura y posible restauración de suelos.
  • La fachada del edificio parece estar en buen estado general, con elementos arquitectónicos tradicionales.

descriptionDescription

Piso de 182 m² ubicado en Labastida, Álava. Se trata de un piso de 182 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La vivienda se encuentra en la Calle Mayor, en pleno núcleo urbano de Labastida, una localidad con encanto situada en la comarca de la Rioja Alavesa, conocida por su tradición vitivinícola y su entorno natural privilegiado. El inmueble se sitúa en una zona céntrica con buenos accesos por la carretera N-124, que conecta con la AP-68 y facilita la comunicación con Vitoria-Gasteiz, Logroño y Bilbao. En cuanto al transporte público, Labastida cuenta con servicio de autobuses forales gestionado por Alavabus, que ofrece rutas regulares hacia municipios cercanos y la capital provincial. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Labastida dispone de un centro de salud que cubre las necesidades básicas de atención médica de la población, y el Hospital San Pedro de Logroño se encuentra a menos de 20 km, ofreciendo atención especializada. Además, la localidad cuenta con atractivos turísticos como el Parque de San Ginés, el mirador de la ermita del Cristo y diversas bodegas de renombre que enriquecen la experiencia de vivir en esta zona. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Classe énergétique

E

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 358 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

31/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 182.38m² en Labastida/bastida a 439€/m² (mediana zona 2494€/m², delta -82.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 356 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -82.4% frente a la mediana zonal (2494€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Labastida/bastida, Álava

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-82.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 494 € /m²
Votre actif
439 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif80 000 €
Impôt de mutation (ITP) 4% — País Vasco3 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé84 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2025 (358 jours)
Sur Atalaya depuis22 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine