AtalayaAtalaya

Appartement à Zaragoza

Calle Santa Gema Nº, 45

Torrero-La Paz, Zaragoza • Vente aux enchères • Réf.: #C37A4392

138 000 €
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Surface

45 m²

OccupationOccupé · type à vérifier
31
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA NUMERO SETENTA Y SIETE.- Piso número cinco, situado en primera planta alzada, de cuarenta y cuatro metros y noventa y seis decímetros cuadrados. Linda; por la izquierda entrando, con el piso número cuatro; por el frente, con caja de la escalera y patio de luces; por la derecha, con pasaje cubierto; y por la espalda, con zona de verde del grupo. Le corresponde una cuota de participación en el valor total del Grupo a que pertenece de cero enteros y cuarenta y cinco centésimas por ciento. El departamento descrito FORMA PARTE en régimen de Propiedad Horizontal de la siguiente finca: rupo de doscientas siete viviendas en Zaragoza, en el Barrio de Colón, calle Santa Gema número cuarenta y cinco. INSCRIPCION.- En el Registro de la Propiedad de Zaragoza Nº Cinco, al tomo 4.452, libro 319, folio 147, FINCA Nº 17.821. REFERENCIA CATASTRAL: 6612601XM7161D0078RU

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)114 966 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Ibercaja Banco S.A. por 138000 euros de principal, más intereses y costas. Anotación preventiva de embargo letra A por 5729.25 euros de principal más 1718 euros para intereses y costas a favor de Comunidad de Propietarios Santa Gema 45. Afección fiscal por 37.24 euros.
Hipoteca107 519 €
Comunidad7 447 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada y el edicto indica que no es vivienda habitual, lo que podría facilitar el desalojo, pero la existencia de una anotación preventiva de embargo por la comunidad de propietarios y la afección fiscal añaden complejidad. La deuda hipotecaria es significativa y hay que considerar los costes de desalojo.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 44.96 m² mais le cadastre enregistre 54 m² (+20%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6612601XM7161D0078RU
Superficie cadastrale
54 m²
Année de construction
1962
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

31/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
7/15

Subasta BOE en Zaragoza a 138,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 18 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Precio +35.3% por encima de mediana zonal
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torrero-La Paz, Zaragoza, Zaragoza

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+35.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 269 € /m²
Votre actif
3 069 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif138 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Aragón11 040 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)483 €
Investissement total estimé150 523 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour17 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine