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AtalayaAtalaya

Calle Alcacias

Hontoba, GuadalajaraTerrainRéf.: #C36C75A5

30 000 €
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Surface

3096 m²

Prix / m²

10 €

OccupationLibre
55
Calle Alcacias — Hontoba, Hontoba
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbano de 3,096 m² ubicado en Hontoba, Guadalajara. Se trata de un suelo urbano con obras de urbanización pendientes para uso residencial unifamiliar de 3,096 m² que admite una edificabilidad aproximada de 263,16 m²t. Este suelo urbano se sitúa en el núcleo urbano de Hontoba, ofreciendo buenos accesos por la carretera CM-2113, que conecta con otras vías importantes que conducen a Guadalajara y localidades cercanas. En cuanto a comunicaciones públicas, los servicios de autobús regional ofrecen conexión hacia los principales puntos de la provincia. En Hontoba se pueden encontrar servicios como pequeños comercios, restaurantes tradicionales y centros educativos. En las proximidades, se encuentra el Hospital Universitario de Guadalajara, lo cual proporciona un acceso rápido y conveniente a servicios médicos. Para el ocio y el esparcimiento, el Parque de la Concordia en Guadalajara constituye un punto de interés relevante, ofreciendo espacios verdes y recreativos. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
8083914VK9788S0001YD

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3193 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

55/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Suelo urbano (uso unknown) de 3096.00m² en Hontoba a 10€/m² (mediana zona 108€/m², delta -90.7%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -90.7% frente a la mediana zonal (108€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 3191 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Hontoba, Hontoba, Guadalajara

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-47.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
19 € /m²
Votre actif
10 € /m²
Échantillons
227
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif30 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha2 700 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé34 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2017 (3193 jours)
Sur Atalaya depuis30 août 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine