AtalayaAtalaya

Calle Leopoldo Querol Número, 16

Benicasim/Benicàssim, Benicasim, Castellón • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #C219B69C

312 700 €
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Surface

148 m²

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA REGISTRAL 14393 URBANA. - CASA ensanches de la villa de Benicasim, con acceso por la calle Leopoldo Querol número 16. Se compone de planta baja y alta, formando una solo vivienda, distribuida interiormente tiene una superficie construida de ciento cuarenta y siete metros 80 decímetros cuadrados ocupa una superficie coincidente con el solar de 104 m2. Linderos: derecha entrando, desde la calle de situación José y Carmen Gasulla, en línea de veinte metros ochenta centímetros; izquierda, Gaspar Julve Ansuategui; fondo Marcelino Julve Piqueres; frente calle de situación, en línea de cinco metros.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)178 000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Banco Santander, S.A. por 178.000 EUR de principal, más intereses y costas. Anotación preventiva de embargo a favor de Tesorería General de la Seguridad Social por 7.246,13 EUR. Anotación preventiva de embargo a favor de Agencia Estatal de Administración Tributaria por 15.182,53 EUR de principal, más intereses y costas.
Hipoteca178 000 €
Embargos22 429 €
Puja mínima312 700 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, embargo
Análisis riesgoExiste una hipoteca bancaria y dos embargos de la Seguridad Social y Hacienda, lo que implica un riesgo medio por la concurrencia de acreedores y la necesidad de gestionar múltiples cargas. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 147.8 m² mais le cadastre enregistre 192 m² (+30%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9580418BE4398S0001EA
Superficie cadastrale
192 m²
Année de construction
1934
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Benicasim a 312,700€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Benicasim/Benicàssim, Benicasim, Castellón

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif312 700 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana31 270 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 094 €
Investissement total estimé346 064 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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