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Edificio en Arada

Arada, Lugo • Immeuble • Réf.: #C1149076

85 700 €
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Surface

128 m²

Prix / m²

670 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
40
Edificio en Arada — Arada
Photo : Escogecasa
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La estructura de ladrillo y hormigón está a medio construir, sin cerramientos ni acabados.
  • •Exterior: Hay vegetación creciendo alrededor de la estructura y en algunas partes de la misma.
  • •Interior: Las estancias interiores están en bruto, con paredes de ladrillo visto y suelos de hormigón sin terminar.
  • •Interior: Se observan grafitis en algunas paredes interiores, indicando abandono.

descriptionDescription

PROINDIVISO. Edificio plurifamiliar en obra. Desarrollado en tres plantas sobre rasante y una planta bajo rasante. Con acceso a través de la Avda. del Marco. Consta de garajes en planta semisótano, local en planta baja, 10 viviendas (5por planta) con su correspondiente bodega en la planta semisótano y trasteros en la planta bajo cubierta. ABANCA dispone del 47,90% de la D.H. (viviendas de planta primera y segunda). Las plantas 1ª y 2ª están formadas por: . 1A - 128 m²c, 1B - 115 m²c, 1C - 105 m²c, 1D - 67 m²c, 1E - 83 m²c. . 2A - 128 m²c, 2B - 115 m²c, 2C - 105 m²c, 2D - 67 m²c, 2E - 83 m²c. Notas relevantes: - No cuenta con Certificado final de obra ni Licencia de primera ocupación. - Para más información consultar a nuestros comerciales.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2021

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Oui

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
27032A04700539
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Usage du bâtiment
12/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Edificio residential_multi, obra parada, 10 viviendas de 128.00m² en Arada a 670€/m² (mediana zona 324€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1422 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Arada, Lugo

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif85 700 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia7 713 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé94 713 €
Rénovation estimée (état : ruina)115 000 € – 179 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine