Camino De la Candamia

Moisés de León, Leon, León • Terrain · Vente aux enchères • Réf.: #C0749A1E

458 400 €

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Surface

3708 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

VER CERTIFICACION CARGAS

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)731 325 €

Detalle cargasReclamación de 731324,82 euros por principal y, en su caso, por intereses vencidos, más 219397,44 euros presupuestados para intereses y costas.

Hipoteca731 325 €

Puja mínima458 400 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca

Análisis riesgoLa propiedad es un terreno rústico, lo que puede implicar menor liquidez. La situación posesoria es desconocida, lo que añade un riesgo de ocupación. La deuda reclamada es alta en relación al valor de subasta.

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

24900A00500065

Usage cadastral

Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Urbanisme: 15/25
Charges légales: 6/15
Liquidité zone: —
Bonus BOE: 3/6

Subasta BOE en Leon a 458,400€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisques

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Moisés de León, Leon, León

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif458 400 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León36 672 €

Notaire (est.)688 €

Registre foncier (est.)458 €

Gestion administrative (est.)1 604 €

Investissement total estimé497 822 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 30 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (13 jours)

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour16 sept. 2026

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