Pol, 29

Guadix, Granada • Terrain · Vente aux enchères • Réf.: #BFD4A705

16 900 €

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Surface

21312 m²

Prix / m²

1 €

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo rústico de 21.312 m² ubicado en Guadix, Granada. Se trata de un suelo no urbanizable con edificación, de carácter rústico y uso agropecuario/secano. El activo se sitúa en el paraje de La Solana, en el entorno rural del término municipal de Guadix, con acceso mediante caminos y vías locales conectados con la A-92. El núcleo urbano de Guadix dispone de servicios de comercios, supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración y entidades bancarias, así como de líneas de autobús interurbano y estación de ferrocarril. A pocos minutos se encuentran el Hospital de Guadix, la Catedral de la Encarnación de Guadix y la Alcazaba de Guadix. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

18091A029000790000GH

Usage cadastral

Agricole

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

38/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
Urbanisme: 3/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 8/15

Suelo rustico (uso agrario) de 21312.00m² en Guadix a 1€/m² (mediana zona 5€/m², delta -77.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (4 días).

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−Referencia zonal poco fiable (fuente land_class_province, n=20)

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Guadix, Granada

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif16 900 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 183 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé19 383 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 10 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisaoût 2026 (5 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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