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AtalayaAtalaya

Sc 13 - la Marina -

Alpha Deal

Tavernes de la Valldigna, ValenciaTerrainRéf.: #BFBF0CEE

185 100 €
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Surface

5649 m²

Prix / m²

33 €

OccupationLibre
86
Sc 13 - la Marina - — Tavernes de la Valldigna
Photo : Solvia
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Conjunto de suelos urbanizables con una superficie de 4067 m² en venta, situado en la localidad de Tavernes de la Valldigna, provincia de Valencia. Se trata de un lote formado por 5 parcelas clasificadas como suelo urbanizable, con una superficie total de 4067 m² con uso global residencial y calificación de Zona R-A-PL2. PAI con aprobación 04/07/2005 y PP con aprobación 14/02/2013. Los parámetros del área de reparto detallada AR-13 LA MARINA son los siguientes: Zonificación/usos globales: Residencial aislada Platja 2. Tipología: Bloque exento, bloque adosado, volumen específico, volumen contenedor Superficie total UE + Red primaria: 103.533,55 m², Edificabilidad bruta UE: 0,60 m2/m2.Densidad bruta 50 viv./Ha. Aprovechamiento tipo A.R.: 0,56555, Aprovechamiento tipo sector: 0,6000. En la dep. 0001 0002 0005 0006 hay construidas casas no declaradas registralmente si catastralmente. Existen discrepancias superficiales entre catastro y registro, el comprador tiene que ser conocedor y asumir su regularización. Las parcelas se ubican a pocos metros de la playa, comunicadas mediante autobuses próximos con la línea L2 y a pocos minutos del acceso viario CV-605. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 5649.17 m² mais le cadastre enregistre 127 m² (-98%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
46240A014005040000LF
Superficie cadastrale
127 m²
Année de construction
1991
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 890 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

86/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 5649.17m² en Tavernes de la Valldigna a 33€/m² (mediana zona 109€/m², delta -69.6%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -69.6% frente a la mediana zonal (109€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 887 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Tavernes de la Valldigna, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-2.9%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
34 € /m²
Votre actif
33 € /m²
Échantillons
479
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif185 100 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana18 510 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)648 €
Investissement total estimé205 258 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2024 (890 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine