Calle Sant Andreu, s/n

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Appartement • Réf.: #BF45A8C1

157 795 €-44% vs marché de zone

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Surface

106 m²

Prix / m²

1 488 €

Pièces

OccupationOccupé · loyer ancien

Calle Sant Andreu, s/n — Santa Coloma de Gramenet

Photo : holapisos

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada del edificio presenta ladrillo visto y persianas enrollables, algunas de ellas con signos de desgaste.
•Exterior: La planta baja tiene un local comercial y una entrada a una vivienda con una puerta de rejas azules, que parece antigua y necesita mantenimiento.

descriptionDescription

Amplio piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 106 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Feliu i Vegués, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Santa Rosa. Cuenta con fácil acceso a Ronda Litoral.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 925 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

67/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 6/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 15/15

Vivienda de 106.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 1488€/m² (mediana zona 2652€/m², delta -43.9%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -43.9% frente a la mediana zonal (2652€/m²)

warningRisques

−Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)
−924 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-43.9%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 652 € /m²
Votre actif: 1 488 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-12.4%Bon prix

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 699 € /m²
Votre actif: 1 488 € /m²
Échantillons: 24
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif157 795 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña15 780 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)552 €

Investissement total estimé175 127 €

Rénovation estimée (état : mejorable)42 500 € – 74 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

21 juil. 2026

166 100 €arrow_forward157 795 €-5%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisfévr. 2024 (925 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine