AtalayaAtalaya

Appartement à Calella de Palafrugell

Calella de Palafrugell, Girona • Vente aux enchères • Réf.: #BE62EFC4

199 413 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Calella de Palafrugell sous votre budget. Gratuit.

Surface

72 m²

Pièces

3

OccupationNon confirmé
55
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

SEGUN PDF ADJUNTO

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1976

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)698 880 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Bruma Partners S.L. por 368802.25 EUR de principal, 30050.61 EUR para costas y gastos, y 140144.85 EUR para intereses de demora. Embargo a favor de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria SA por 22269.40 EUR de principal y 6680.82 EUR para intereses y costas. Embargo a favor del Estado por 67017.63 EUR de principal, 11464.69 EUR de intereses y 3350 EUR para costas. Embargo a favor del Estado por 99180.55 EUR de principal, 1757.09 EUR de intereses y 4959.03 EUR para costas.
Hipoteca368 802 €
Embargos216 690 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo hipotecas y embargos, lo que aumenta el riesgo de complejidad en la gestión de la deuda. La ocupación es desconocida, lo que podría implicar costes y retrasos adicionales.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 72.49 m² mais le cadastre enregistre 94 m² (+30%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4970120EG1347S0014ZJ
Superficie cadastrale
94 m²
Année de construction
1976
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Calella de Palafrugell. Puja mínima 199,413€ vs tasación 398,825€ (descuento judicial 50.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

Forces

  • +Descuento judicial del 50.0% sobre tasación (199,413€ vs 398,825€)
  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Calella de Palafrugell, Girona

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif199 413 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña19 941 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)698 €
Investissement total estimé221 052 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 30 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026
Voir tous les biens bancaires à Gérone

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine