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Obra Parada Piso en C/ el Prado, Loma Cabrera

Loma Cabrera, Almería • Appartement • Réf.: #BE26AF07

26 300 €
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Surface

83 m²

Prix / m²

316 €

Pièces

2

OccupationLibreDéduit par IA
40
Obra Parada Piso en C/ el Prado, Loma Cabrera — Loma Cabrera, Loma Cabrera
Photo : Cimenta2
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La estructura de la propiedad está en obra, con ladrillo visto y forjados de hormigón.
  • •Exterior: Se aprecian andamios y materiales de construcción, indicando una obra en curso.
  • •Exterior: La propiedad parece estar en una fase temprana de construcción o una reforma mayor.

descriptionDescription

Conjunto de cuatro viviendas que forman parte de un edificio en construcción con obras paralizadas situadas en la C/El Prado nº51 de Loma Cabrera. Representan el 50.01% de la titularidad de la promoción, otorgando el control mayoritario de la misma. El edificio se encuentra en fase de estructura con algunos cerramientos ejecutados. Oportunidad para promotores e inversores que busquen desarrollar una promoción residencial en una población con todos los servicios para la vida diaria muy próxima a Almería capital.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 483 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 83.13m² en Loma Cabrera a 316€/m² (mediana zona 1564€/m², delta -79.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (482 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -79.8% frente a la mediana zonal (1564€/m²)
  • +IA (confianza media): Obra Parada situada en Calle El Prado, en el municipio de Loma Cabrera, provincia de Almería. El proyecto cuenta con licencia de obra y se encuentra parcialmente construida.

warningRisques

  • −482 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Loma Cabrera, Loma Cabrera, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-79.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 564 € /m²
Votre actif
316 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-59.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
788 € /m²
Votre actif
316 € /m²
Échantillons
386
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif26 300 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 841 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé29 441 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
22 juil. 2026
24 700 €arrow_forward26 300 €-6.48%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuismai 2025 (483 jours)
Sur Atalaya depuis25 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine