AtalayaAtalaya

Local commercial à Palos de la Frontera

Avenida De los Conquistadores, s/n

Palos de La Frontera, Palos de la Frontera, Huelva • Réf.: #BD6C6100

54 400 €
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Surface

349 m²

Prix / m²

155 €

OccupationOccupé · sans titre
24
Avenida De los Conquistadores, s/n — Palos de La Frontera, Palos de la Frontera
Photo : aliseda
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio hotelero/residencial en estado aparentemente operativo y conservado, sin signos evidentes de ruina estructural.
  • •Exterior: vista general de calle y acceso exterior sin visibilidad del interior de las viviendas o habitaciones.

Description

Os presentamos este local situado en Palos de La Frontera, Huelva. El inmueble se distribuye en una planta. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias y oficinas de correos. El inmueble está situado a 18 minutos en coche del centro de Palos de La Frontera. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-442. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 349 m² mais le cadastre enregistre 453 m² (+30%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2921509PB9122S0147UE
Superficie cadastrale
453 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Commercial

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1025 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

24/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
2/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Local comercial planta unknown de 349.00m² en Palos de la Frontera a 155€/m² (mediana zona 546€/m², delta %). con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 44 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −1021 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Palos de La Frontera, Palos de la Frontera, Huelva

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-71.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
550 € /m²
Votre actif
155 € /m²
Échantillons
47
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif54 400 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 808 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé59 508 €
Rénovation estimée (état : mejorable)139 500 € – 244 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisdéc. 2023 (1025 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine