Plaza De Parking Nº 29 de la Finca Nº 1-Sub-1-Local en Planta Semisótano del Edif. i del Complejo Residencial Mar Blau, 1

Torredembarra, Tarragona • Local commercial · Vente aux enchères • Réf.: #BD4BF83C

4 393 €

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Surface

93 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Plaza de Parking: Una mital indivisa Finca registral nº 11250/29G, Tomo 1648, Libro 553, Folio 107, de Torredembarrra (Tarragona), Referencia Catastral localizada 6055202CF6565N0001YW.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)448 040 €

Detalle cargasHipoteca a favor de Argentaria, Caja Postal y Banco Hipotecario, SA por 9015.18 euros de principal, 5409.11 euros de intereses ordinarios y demora, y 1532.58 euros para costas y 270.46 euros para gastos. Anotación de embargo letra D a favor de Jose Manuel Viciana Rodriguez por 15882.32 euros de principal y 7374 euros por intereses y costas. Anotación de embargo letra G a favor de Tesorería General de la Seguridad Social por 52450.17 euros de principal, 13586.71 euros de recargo, 10623.59 euros de intereses, 70.52 euros de costas devengadas y 1500 euros de costas e intereses presupuestados. Anotación de embargo letra I a favor de Hacienda Pública por 343670.79 euros de principal, 5079.42 euros de intereses y 5000 euros para costas. Anotación preventiva de embargo letra K a favor del Ajuntament de Torredembarra por 8042.92 euros de principal, 1608.61 euros de recargo de apremio, 1957.10 euros de intereses de demora y 349.30 euros para reserva de costas.

Hipoteca16 227 €

Embargos448 040 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal

Análisis riesgoExisten múltiples cargas que superan con creces el valor de tasación del bien, incluyendo hipoteca y varios embargos de diferentes acreedores, lo que implica un alto riesgo de no cubrir la deuda con la subasta.

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 93.14 m² mais le cadastre enregistre 334 m² (+259%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

5862310CF6556B

Superficie cadastrale

334 m²

Année de construction

1800

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Emplacement commercial: —
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: —

Subasta BOE en Torredembarra a 4,393€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

−Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torredembarra, Tarragona

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif4 393 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña439 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé6 132 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour18 sept. 2026

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