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AtalayaAtalaya

Calle Ofelia Nieto

Berruguete, MadridAppartementRéf.: #BCEDCFE7

299 000 €
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Surface

56 m²

Prix / m²

5 378 €

Pièces

3

OccupationLibre
54
Calle Ofelia Nieto — Berruguete, Madrid
Photo : Solvia
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Cocina: La cocina presenta muebles antiguos y electrodomésticos que necesitan ser actualizados.
  • Salon: El salón tiene suelos de terrazo y paredes con pintura desgastada, lo que indica necesidad de una reforma estética.
  • Dormitorio: Los dormitorios muestran el mismo tipo de suelo y paredes que el salón, con un aspecto general anticuado.
  • Fachada: La fachada del edificio es de ladrillo visto y parece estar en buen estado general, aunque las persianas y toldos son antiguos.

descriptionDescription

Piso de 56 m² ubicado en Madrid. Se trata de un piso de 56 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Berruguete, en el núcleo urbano, teniendo buenos accesos por la A-6 y la M-30. Dispone de comunicaciones públicas mediante metro y autobuses urbanos, con conexión próxima a estaciones de cercanías y al intercambiador de Plaza de Castilla. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de la Dehesa de la Villa y a pocos minutos del Hospital Central de la Cruz Roja y del intercambiador de Plaza de Castilla. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1955

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 55.6 m² mais le cadastre enregistre 66 m² (+19%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9991217VK3799B0006XS
Superficie cadastrale
66 m²
Année de construction
1955
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 55.60m² en Madrid a 5378€/m² (mediana zona 5861€/m², delta -8.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (83 días).

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Berruguete, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-8.2%Dans la moyenne
Périmètre
Quartier
Médiane zone
5 861 € /m²
Votre actif
5 378 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+34.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
4 012 € /m²
Votre actif
5 378 € /m²
Échantillons
112
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif299 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid17 940 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 047 €
Investissement total estimé318 987 €
Rénovation estimée (état : mejorable)22 000 €39 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2026 (85 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine