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AtalayaAtalaya

Appartement à L'Hospitalet de Llobregat

Calle Vallparda

L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona • Réf.: #BC8F5043

55 000 €
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Surface

57 m²

Prix / m²

965 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
74
Calle Vallparda — L'Hospitalet de Llobregat
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada presenta un aspecto descuidado con suciedad y grafitis.
  • •Las persianas de las ventanas superiores parecen antiguas y una de ellas está bajada.

Description

Se vende el 30,620000% del pleno dominio. Piso de 57 m² en venta, de 3 dormitorios, ubicado en la localidad de Hospitalet de Llobregat, provincia de Barcelona. Construido en 1966, esta piso, dispone de una superficie de una superficie construida de 57 m², siendo la útil de 52 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño, listo para convertirse en su próxima vivienda en propiedad. Bien comunicado, con varias paradas de autobús a pocos minutos, con las líneas LH1, M12 y N2, a 8 minutos de la estación de metro y con acceso viario a la localidad, mediante la N-340. Área con todos los servicios, centro de salud, veterinario, supermercado, farmacias, restaurantes, colegio y el Teatro Joventut. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] La parte vendedora es propietaria de una participación indivisa del Inmueble, no siendo por ello, propietaria del 100% en pleno dominio. Dicha participación indivisa podría ser objeto de adquisición por parte del resto de copropietarios. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de Gastos e Impuestos que por Ley corresponda al Vendedor sobre el porcentaje de propiedad que ostenta la parte vendedora. y (vi) sin dotación de servicios y suministros. El Adquirente asumirá: (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1966

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
6206828DF2860E0006YT
Superficie cadastrale
57 m²
Année de construction
1966
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1817 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

74/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 57.00m² en L'Hospitalet de Llobregat a 965€/m² (mediana zona 3014€/m², delta -68.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -68.0% frente a la mediana zonal (3014€/m²)

Risques

  • −1817 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-68.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 014 € /m²
Votre actif
965 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-56.2%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 203 € /m²
Votre actif
965 € /m²
Échantillons
72
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif55 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña5 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé61 800 €
Rénovation estimée (état : mejorable)23 000 € – 40 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2021 (1817 jours)
Sur Atalaya depuis17 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine