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Maison à Archena

Calle Del Pino

Barrio de la Providencia, Archena, Murcia • Réf.: #BC84A260

247 000 €-36% vs marché de zone

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Surface

361 m²

Prix / m²

684 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Del Pino — Barrio de la Providencia, Archena

Photo : Solvia

1 / 38

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

38 sur 38 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: pavimento levantado mostrando el recrecido con adhesivo y mecanismos electricos retirados.
•Dormitorio: suelos parcialmente retirados y carpinteria de armarios empotrados desmontada.
•Bano: revestimiento ceramico con sanitarios completamente retirados e instalaciones vistas.
•Fachada: aspecto exterior conservado con balcon balaustrado y acceso a pie de calle.

Description

Casa de 361 m² ubicada en Archena, Murcia. Se trata de una casa de 361 m² desarrollada en dos plantas de altura y distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Archena, con buenos accesos por la carretera MU-530. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y estación de tren en la localidad. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Balneario de Archena, el centro de salud de Archena y a pocos minutos del parque municipal. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1980

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale

8098507XH4189G0001FA

Superficie cadastrale

361 m²

Année de construction

1980

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 958 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

67/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 8/15

Vivienda de 361.00m² en Archena a 684€/m² (mediana zona 1064€/m², delta -35.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

+Descuento del -35.7% frente a la mediana zonal (1064€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

−948 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Barrio de la Providencia, Archena, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-35.7%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 064 € /m²
Votre actif: 684 € /m²
Période: octubre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

+91.1%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 358 € /m²
Votre actif: 684 € /m²
Échantillons: 17
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif247 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia19 760 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)865 €

Investissement total estimé268 625 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (958 jours)

Sur Atalaya depuis21 mai 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

70 000 €

733 €/m² · 95.5 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine