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Appartement à Fuentealbilla

Carretera Villamalea 24 Bis

Fuentealbilla, Albacete • Vente aux enchères • Réf.: #BC7CAAB0

157 409 €
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Surface

198 m²

OccupationOccupé · type à vérifier
49
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

Vivienda sita en Fuentealbilla, ctra. Villamalea 24 bis, Fuentealbilla.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)123 072 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Banco Santander S.A. por 50000 EUR. Hipoteca unilateral a favor de Banco Bilbao Vizcaya S.A. por 30000 EUR. Embargo administrativo a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social por 2171.08 EUR. Embargo a favor de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria S.A. por 30712.44 EUR. Afección fiscal por 5 años.
Hipoteca80 000 €
Embargos32 884 €
Puja mínima157 409 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, usufructo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada como vivienda habitual, lo que puede complicar el desalojo. Además, existen múltiples cargas, incluyendo dos hipotecas y dos embargos, lo que aumenta la complejidad del proceso.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 197.62 m² mais le cadastre enregistre 941 m² (+376%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4978211XJ2447N0001QX
Superficie cadastrale
941 m²
Année de construction
2002
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Fuentealbilla a 157,409€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 18 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Fuentealbilla, Fuentealbilla, Albacete

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif157 409 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha14 167 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)551 €
Investissement total estimé173 127 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026
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