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AtalayaAtalaya

Piso en Almería

AlmeríaAppartementRéf.: #BC7A698C

109 000 €-35% vs marché de zone
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Surface

76 m²

Prix / m²

1 434 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
67
Piso en Almería — Almería
Photo : Hipoges
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Espacios bien definidos, luz natural y vida urbana junto al Mediterráneo! Este piso situado en la localidad de Almería, es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo y funcional en una localidad abierta al mar, con un clima privilegiado y una calidad de vida cada vez más valorada. El piso se organiza a partir de una distribución práctica y bien pensada, que permite diferenciar claramente los espacios de uso diario de las zonas de descanso. La zona de día se desarrolla en torno a un salón-comedor amplio, concebido como un espacio versátil y acogedor, la cocina, planteada como estancia independiente, ofrece un espacio cómodo para el uso cotidiano con acceso a un cuatro de lavandería. Su configuración permite una organización eficiente. En la zona de descanso, el piso dispone de estancias bien proporcionadas y tranquilas, pensadas para garantizar privacidad y confort. Estos espacios pueden destinarse a dormitorios, adaptándose a diferentes estilos de vida. El piso se completa con baño completo y zonas auxiliares. El entorno refuerza el atractivo del inmueble. Almería cuenta con supermercados, comercios de proximidad, centros educativos, centros de salud, instalaciones deportivas y una variada oferta cultural y gastronómica, muchos de ellos a pocos minutos a pie. Además, dispone de excelentes conexiones, tanto por transporte público como por carretera, con acceso rápido a la A-7 y buena comunicación con el puerto, la estación de tren y el aeropuerto. La cercanía a playas, paseo marítimo y zonas verdes añade un valor diferencial a la ubicación. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1968

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
9268502WF4796N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

67/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
État physique
Non évaluable
Charges légales
7/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 76.00m² en Almería a 1434€/m² (mediana zona 2215€/m², delta -35.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (89 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -35.3% frente a la mediana zonal (2215€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Almería, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-35.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 215 € /m²
Votre actif
1 434 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+81.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
790 € /m²
Votre actif
1 434 € /m²
Échantillons
84
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif109 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía7 630 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)382 €
Investissement total estimé118 012 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
27 août 2026
119 000 €arrow_forward109 000 €-8.4%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis3 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine