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Appartement à Estribela-marin

Estribela-marin, Pontevedra • Vente aux enchères • Réf.: #BC21A89F

50 000 €
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Surface

69 m²

OccupationLibre
69
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

Inmueblesito en el nº 117 de la Avenida Marqués de Valterra en Estribela (Pontevedra). Se trata de un edificio entre medianeras de planta baja, dos plantas altas y bajo cubierta construido sobre parcela de 64 m2 aproximadamente. Y consta de: Planta baja: local comercial y pequeño patio. Total planta 60 m2. Planta primera: vivienda. Superficie planta 62 m2. Planta segunda: vivienda. Superficie planta 62 m2. Bajocubierta: vivienda. Superficie bajo cubierta 53 m2. Total superficie construida 237 m2REFERENCIA CATASTRAL:5642213NG2954S0001DR. Inscripción Registral: Figura inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 1 de Pontevedra, con número de finca 9589 al Tomo 389, Libro 129, Folio 167como ¿... casa señalada con el número veintinueve del lugar de Estribela, parroquia de Lourizán, municipio de Pontevedra, compuesta de planta baja, dos pisos ybohardilla, de sesenta y ocho metros ochenta y ocho decímetros cuadrados, con un pequeño patio a su espalda de dieciocho metros cuarenta y nueve decímetros cuadrados...¿.Naturaleza de la finca: Urbana: Vivienda.Vía Pública: Lugar de Estribela-Luorizán, Número 29.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)313 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Caja de Ahorros Provincial de Pontevedra por 312.53 euros de principal, más intereses y gastos.
Hipoteca313 €
Puja mínima56 804 €
Depósito (%)20%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca de bajo importe y se declara libre de arrendamiento, lo que reduce el riesgo de la inversión.

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
13/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
6/6

Subasta BOE en Estribela-marin. Puja mínima 50,000€ vs tasación 56,804€ (descuento judicial 12.0%). Posesión libre. Subasta cierra en 15 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Documentación judicial: vivienda libre
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Estribela-marin, Pontevedra
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Coordonnées indisponibles

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif50 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia4 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé55 800 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 15 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis25 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026
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