AtalayaAtalaya

Immeuble à Chiva

Avenida Del Rio Turia, 114

Chiva, Valencia • Réf.: #BBED757D

845 800 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Chiva sous votre budget. Gratuit.

Surface

119 m²

OccupationLibre
69
Avenida Del Rio Turia, 114 — Chiva
Photo : sareb
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: Estructuras de obra parada en ladrillo y hormigon sin cerramientos ni carpinteria exterior.
  • •Exterior: Terreno circundante abandonado con vegetacion descontrolada y restos de materiales de construccion.
  • •Terraza: Forjados superiores expuestos a la intemperie con acumulacion de agua y ladrillos sueltos.

Description

Se trata de 29 viviendas unifamiliares en construcción con un 40% aproximado medio de obra, en zona de urbanizaciones San Miguel y Santo Domingo con obras de urbanización inacabadas en término municipal de Chiva. La suma aproximada de 4.400m2 construibles en cuanto a viviendas y formado por 17 pareadas y 12 unifamiliares aislados. De los que 21 se encuentran en calle Rio Turia y 8 en calle Rio Ebro.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Réf. cadastrale
91814B5XJ0688S0001UE
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 411 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Usage du bâtiment
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Edificio unknown, obra parada (avance 40%), 29 viviendas de 119.00m² en Chiva a ?€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, stock estancado (409 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 97 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

  • −409 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Chiva, Valencia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif845 800 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana84 580 €
Notaire (est.)1 269 €
Registre foncier (est.)846 €
Gestion administrative (est.)2 960 €
Investissement total estimé935 455 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisaoût 2025 (411 jours)
Sur Atalaya depuis10 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
Voir tous les biens bancaires à Chiva

Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine