AtalayaAtalaya

Calle Buenestar, s/n

Cornellà de Llobregat, Barcelona • Appartement • Réf.: #BBD7F790

167 085 €-20% vs marché de zone
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Surface

69 m²

Prix / m²

2 421 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légal
63
Calle Buenestar, s/n — Cornellà de Llobregat
Photo : holapisos
1 / 50

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

50 sur 50 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso en Cornella de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. La vivienda consta de 69 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño completo. El inmueble tiene suelos de parquet. El edificio dispone de ascensor. Está situado en el centro de Cornella de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Institut Esteve Terradas i Illa, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Gavarra y la estación de tren Cornellà. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 462 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
12/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 69.00m² en Cornellà de Llobregat a 2421€/m² (mediana zona 3013€/m², delta -19.6%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (461 días).

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • −461 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cornellà de Llobregat, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-19.6%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 013 € /m²
Votre actif
2 421 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+9.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 222 € /m²
Votre actif
2 421 € /m²
Échantillons
26
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif167 085 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña16 709 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)585 €
Investissement total estimé185 379 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
23 mai 2026
183 000 €arrow_forward167 085 €-8.7%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2025 (462 jours)
Sur Atalaya depuis21 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine