Fabero

Ponferrada, León • Appartement • Réf.: #BB40FDE1

90 000 €

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Surface

95 m²

Prix / m²

947 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Altamira

1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: Las paredes estan recien pintadas de blanco, pero el suelo de gres es antiguo y las ventanas son de aluminio con persianas de lamas.
•Cocina: Los muebles de madera son antiguos y el alicatado es de estilo clasico, aunque los electrodomesticos parecen funcionales.
•Bano: El bano es pequeno y el lavabo y el inodoro son de un estilo anticuado, con azulejos blancos sencillos.
•Pasillo: El pasillo presenta una puerta de seguridad de metal y un hueco en la pared donde probablemente iba un cuadro electrico, lo que sugiere una reforma pendiente.

descriptionDescription

Piso en Fabero, Ponferrada, León. Superficie: 95 m², 3 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: ascensor, terraza, calefacción, trastero. Tipo de operación: VPO.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1951

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Oui

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 95 m² mais le cadastre enregistre 390 m² (+311%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

5832301PH9153S

Superficie cadastrale

390 m²

Année de construction

1951

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 1/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 5/15

Vivienda de 95.00m² en Ponferrada a 947€/m² (mediana zona 836€/m², delta +13.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (6 días).

trending_upForces

+Altamira indica sin riesgo de ocupación

warningRisques

−Precio +13.3% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Ponferrada, León

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+13.3%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 836 € /m²
Votre actif: 947 € /m²
Échantillons: 198
Période: Q4-2025
Source: MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

+26.8%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 747 € /m²
Votre actif: 947 € /m²
Échantillons: 22
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif90 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León7 200 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)315 €

Investissement total estimé98 515 €

Rénovation estimée (état : mejorable)38 000 € – 66 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAltamira

Sur le marché depuissept. 2026 (6 jours)

Sur Atalaya depuis18 sept. 2026

Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine