Calle Alhóndiga

Arcos de la Frontera, Cádiz • Immeuble • Réf.: #BAB18B9D

200 000 €

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Surface

534 m²

Prix / m²

375 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad, y las rejas de las ventanas están oxidadas.
•Interior: El interior del local comercial está vacío y sin acabados, con las paredes enlucidas pero sin pintar y el suelo de terrazo desgastado.
•Cocina: La cocina está sin amueblar y sin electrodomésticos, con las paredes alicatadas y el suelo de gres.
•Pasillo: El pasillo y las escaleras están en obra, con ladrillo visto y sin acabados.

descriptionDescription

Edificio de 534 m² ubicado en Arcos de la Frontera, Cádiz. Se trata de un edificio que consta de planta baja destinada a local, planta alta destinada a vivienda y 2 plantas sótanos destinadas a almacén. Se sitúa en el núcleo urbano, en la zona de Arambalo, con acceso a través de las carreteras A-372 y A-393. La localidad dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano. En el entorno se encuentran supermercados, comercios, centros educativos, restauración, entidades bancarias, instalaciones deportivas y servicios sanitarios. Cerca se localizan el centro histórico de Arcos de la Frontera y el río Guadalete. Con nuestros servicios podrá encontrar el edificio que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1999

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 533.74 m² mais le cadastre enregistre 656 m² (+23%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

9310664TF4791S0001GD

Superficie cadastrale

656 m²

Année de construction

1999

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
Usage du bâtiment: 18/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 0/15

Edificio residential_multi de 533.74m² en Arcos de la Frontera a 375€/m² (mediana zona 52€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (28 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 104 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Arcos de la Frontera, Cádiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+621.2%Au-dessus du repère

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 52 € /m²
Votre actif: 375 € /m²
Échantillons: 104
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif200 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía14 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)700 €

Investissement total estimé215 700 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisaoût 2026 (29 jours)

Sur Atalaya depuis28 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine