AtalayaAtalaya

Local industriel à Segovia

Calle Guadarrama, s/n

Segovia • Réf.: #BA53A2A3

733 370 €
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Surface

2826 m²

Prix / m²

259 €

OccupationOccupé · sans titre
48
Calle Guadarrama, s/n — Segovia
Photo : aliseda
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio de naves comerciales con rotulacion y carpinteria exterior de tipo industrial en estado funcional.
  • •Exterior: zona de aparcamiento y acera frontal en condiciones de conservacion operativas sin danos estructurales apreciables.

Description

Os damos la bienvenida a esta nave ubicada en Segovia. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de tren Estacion de Trenes de Segovia. A 20 minutos a pie encontramos el Hospital Recoletas Salud Segovia y oficinas de correos. El inmueble está situado a 19 minutos en coche del centro de Segovia. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a SG-724. No te pierdas esta oportunidad de comprar la nave para tu negocio

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1998

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 2826 m² mais le cadastre enregistre 1684 m² (-40%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6511006VL0362S0001KB
Superficie cadastrale
1684 m²
Année de construction
1998
Usage cadastral
Bureaux

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 822 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Aptitude logistique
8/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Nave medium de 2826.00m² en Segovia a 259€/m² (mediana zona 211€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 281 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

  • −818 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Segovia, Segovia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif733 370 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León58 670 €
Notaire (est.)1 100 €
Registre foncier (est.)733 €
Gestion administrative (est.)2 567 €
Investissement total estimé796 440 €
Rénovation estimée (état : mejorable)1 130 500 € – 1 978 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
754 580 €arrow_forward733 370 €-2.81%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjuil. 2024 (822 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine