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AtalayaAtalaya

Promoción Inacabada en San Roque

Valle de las Navas, BurgosImmeubleRéf.: #B9EDB2F4

1 487 300 €
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Surface

5809 m²

Prix / m²

256 €

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
41
Promoción Inacabada en San Roque — Valle de las Navas
Photo : Hipoges
1 / 31

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

31 sur 31 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • El exterior de las viviendas presenta un estado de abandono, con vegetación crecida y suciedad en las fachadas.
  • Algunas ventanas y puertas están rotas o faltan, indicando la necesidad de reparaciones importantes.
  • Las persianas de varias propiedades están bajadas o dañadas, sugiriendo que las viviendas no están habitadas.
  • Se observa un cartel de 'prohibido el paso' y una valla, lo que refuerza la idea de que las propiedades están desocupadas y requieren intervención.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se trata de 45 viviendas aisladas con obra paralizada con una sup. de 5.742,25 m2 y una edif. máxima de parcela: 0,40 m2/m2 (no se agotó la edificabilidad). Con viviendas de entre 110.37 y 132.53 m2 ubicadas en la UA-3 del PP Las Navas, en el que se pudo edificar 112 viviendas. El sector se dividió en 3 unidades de actuación, las 2 primeras están en funcionamiento habiendo sido desarrollados entre 2004 y 2006, la tercera unidad se urbanizó y se pretendía construir 52 viviendas de las que se comenzaron a edificar 45 con un 75 % de avance en su gran mayoría con un estado muy avanzado de construcción, pero que quedó completamente paralizadas por causa de la crisis inmobiliaria, y se encuentra deteriorados, en estado de abandono, y algunos de ellos con signos de ocupación ilegal. Sin DH, CFO y LPO, La obtención de dicha LPO queda condicionada a la terminación de 133.000 € en concepto de reparaciones en las obras de urbanización. Edificación aislada, se desarrolla en 1 planta sobre rasante. La distribución por usos y plantas : Las viviendas pareadas se distribuyen en 2 dor., un baño, salón, cocina y merendero. Las viviendas aisladas cuentan con 3 dor., 2 baños, salón, cocina y merendero. •10 viviendas de 2 dor. y 1 baño con una sup. De 110,37 m2 y total de 1.103,07 m2. •35 viviendas de 3 dor. y 2 baños con una sup. De 132,53 m2 y total de 4.638, 55 m2 R.C. 8010101VN4080N0001GE Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2006

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
8010101VN4080N0001GE

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
2/20
Usage du bâtiment
18/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Edificio residential_multi, 45 viviendas de 5809.00m² en Valle de las Navas a 256€/m² (mediana zona 312€/m², delta -17.9%). Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRisques

  • IA detectó: algunos de ellos con signos de ocupación ilegal.

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Valle de las Navas, Burgos

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 487 300 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León118 984 €
Notaire (est.)2 231 €
Registre foncier (est.)1 487 €
Gestion administrative (est.)5 206 €
Investissement total estimé1 615 208 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine