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Local industriel à Oleiros

Calle Benito Vicetto, S/n

Oleiros, A Coruña • Réf.: #B9BCB362

363 255 €
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Surface

1575 m²

Prix / m²

230 €

OccupationLibre
53
Calle Benito Vicetto, S/n — Oleiros
Photo : aliseda
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: Conjunto de naves industriales con revestimiento de chapa metálica y zócalos de bloque con signos leves de desgaste por intemperie.
  • •Exterior: Vías de acceso y patios asfaltados con grietas visibles y vegetación espontánea en los bordes.

Description

Entorno comprendido entre el lugar de Vilanova y lugar da Gandara, en las proximidades de la C/Salvador Allende que enlaza con Cecebre.Conjunto de varias naves adosadas, con uso industrial y de oficinas.Nave industrial UNO: formada por una nave diáfana de 1.575 m². Tiene como anexo una zona destinada a oficinas, con una superficie de 800 m²Nave industrial DOS: nave diáfana de 1.980 m²Nave industrial TRES: nave de 740 m²Superficie total del conjunto: 5.095 m²Superficie total de parcela: 13.843 m² En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la nave que estás buscando.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2004

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 1575 m² mais le cadastre enregistre 6297 m² (+300%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3858416NH5935N0001WP
Superficie cadastrale
6297 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Industriel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1899 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Aptitude logistique
8/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Nave small de 1575.00m² en Oleiros a 230€/m² (mediana zona 211€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 281 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Aliseda declara el activo libre

Risques

  • −1895 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Oleiros, A Coruña

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif363 255 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia32 693 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 271 €
Investissement total estimé398 219 €
Rénovation estimée (état : mejorable)630 000 € – 1 102 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
20 août 2026
417 740 €arrow_forward396 845 €-5%
30 sept. 2026
396 845 €arrow_forward363 255 €-8.46%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjuil. 2021 (1899 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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