AtalayaAtalaya

Antonio Machado, 3

Parc d'Activitats, Viladecans, Barcelona • Local commercial · Vente aux enchères • Réf.: #B98AD0F1

664 500 €
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OccupationNon confirmé
41
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Registral 39295 R.P. Viladecans tomo 1351, libro 707 , folio 37

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióninquilino
Desahucio necesario
Cargas (€)5 000 000 €
Detalle cargasAfección real al pago del saldo de la liquidación definitiva de los gastos de urbanización y demás, del proyecto de compensación del Sector Can Calderón I (420262.14 EUR). Afecta a las condiciones impuestas por el Ayuntamiento de Viladecans en la licencia de edificación LU-06/00. Servidumbre de paso para personas y vehículos, perpetua y recíproca sobre ésta y las fincas números 38058, 38060, 38064 y 38066 de Viladecans. Régimen de comunidad obligatorio establecido entre ésta y las fincas números 38058, 38060, 38064, 38066 y 38068. Afecta a las limitaciones derivadas del REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. HIPOTECA constituida inicialmente a favor de Caixa d'Estalvis del Penedés (capital 440000 EUR, intereses ordinarios 48730 EUR, intereses de demora 97460 EUR, costas y gastos 30050.61 EUR). ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de AJUNTAMENT DE VILADECANS (principal 298605.79 EUR, recargo 59721.03 EUR, costas 3640.30 EUR, intereses 41177.45 EUR). ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de AJUNTAMENT DE VILADECANS (principal 180390.88 EUR, recargo 36078.18 EUR, costas 4100 EUR, intereses 20309.71 EUR). Arrendamiento a favor de SALEPUR INVEST SL por plazo de diez años, a contar desde el siete de julio de dos mil catorce (renta mensual 24300 EUR más IVA). AFECCION FISCAL por plazo de cinco años. ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de HACIENDA PUBLICA (principal 4208664.90 EUR, costas 1610.82 EUR, intereses 149407.78 EUR).
Hipoteca616 241 €
Embargos5 000 000 €
Puja mínima664 500 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigiosembargo, hipoteca, servidumbre, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por un inquilino con un contrato de arrendamiento vigente, lo que dificulta la toma de posesión. Además, existen múltiples cargas y embargos que superan el valor de subasta, lo que implica un alto riesgo de no recuperar la inversión.

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Viladecans a 664,500€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Parc d'Activitats, Viladecans, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

—
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
478 € /m²
Échantillons
31
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif664 500 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña66 450 €
Notaire (est.)997 €
Registre foncier (est.)665 €
Gestion administrative (est.)2 326 €
Investissement total estimé734 938 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis8 sept. 2026
Dernière mise à jour9 sept. 2026

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