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AtalayaAtalaya

Calle Carretera (con)

Cónchar, Villamena, GranadaMaison · Vente aux enchèresRéf.: #B88FD790

178 400 €
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Surface

792 m²

Prix / m²

225 €

Pièces

9

OccupationLibre
40
Calle Carretera (con) — Cónchar, Villamena
Photo : Solvia
1 / 30

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

30 sur 30 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La fachada presenta un aspecto cuidado con pintura reciente y ventanas en buen estado.
  • Los interiores muestran paredes con marcas y suciedad, indicando necesidad de pintura.
  • Los suelos de terrazo están en buen estado general, pero la decoración es anticuada.
  • Las ventanas y puertas interiores de madera están en buen estado, pero el estilo es antiguo.

descriptionDescription

Casa de 792 m² ubicada en Conchar, Villamena, Granada Se trata de una casa que conta de planta semisótano y dos plantas altas de 792 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 9 dormitorios y 4 baños. La vivienda se encuentra localizada en la pedanía de Conchar, perteneciente al municipio de Villamena, en el entorno del Valle de Lecrín. Está situada en una zona tranquila, de carácter residencial y tradicional, en las proximidades de la carretera principal que conecta con la autovía A-44, permitiendo un rápido acceso tanto hacia la capital granadina como a otros municipios de la comarca. Conchar está bien comunicada por carretera a través de la A-44 (Autovía de Sierra Nevada-Costa Tropical), a escasos minutos de la salida 153, lo que facilita la conexión con Granada y la costa. Además, la localidad cuenta con servicio de autobús interurbano que enlaza con Dúrcal, uno de los principales núcleos del Valle de Lecrín, donde es posible acceder a servicios de transporte adicional y a más variedad de comercios. En Conchar, los residentes disponen de servicios básicos como supermercado, restaurante, farmacia y pequeños comercios locales. También hay instalaciones deportivas municipales y centro social. En un radio próximo, dentro del municipio de Dúrcal, se encuentran centros educativos de primaria y secundaria, así como un centro de salud y una sede de atención médica de urgencias. Para actividades culturales y de ocio, destaca la cercanía al Puente Romano de Conchar, un lugar de interés patrimonial y turístico. Además, la zona es conocida por sus senderos y rutas naturales en el entorno de Sierra Nevada, lo que la convierte en un enclave ideal para quienes buscan un entorno natural y tranquilo, pero con todos los servicios de proximidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

4

Année de construction

1973

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7516503VF4971F0001EU
Superficie cadastrale
840 m²
Année de construction
1973
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 792.00m² en Villamena a 225€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -87.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (704 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -87.4% frente a la mediana zonal (1788€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 704 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cónchar, Villamena, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-87.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 788 € /m²
Votre actif
225 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif178 400 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía12 488 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)624 €
Investissement total estimé192 512 €
Rénovation estimée (état : mejorable)317 000 €554 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 8 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2024 (705 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine