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AtalayaAtalaya

Terrain à Alhendín

Alhendín, Granada • Réf.: #B88895A3

150 000 €
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Surface

13343 m²

Prix / m²

11 €

OccupationLibre
48
Terrain à Alhendín — Alhendín
Photo : sareb
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 7 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Estamos en Alhendín, un municipio en la parte meridional de la comarca de la Vega de Granada, en la provincia de Granada, en Andalucía. Por su término discurre el río Dólar. Este municipio forma parte del área Metropolitana de Granada capital, situándose a 9 km de esta y se encuentra bien comunicado por carretera con la GR-30 y la A-44 que conecta con la costa. En este lugar clave, nos encontramos con este estupendo suelo urbano no consolidado colindante al núcleo urbano cercano al Ayuntamiento. Es un suelo residencial en una zona de expansión del municipio con conexión directa a la red viaria. Conta de 6 fincas registrales, con una Superficie suelo:13342.92m2s y una Edificabilidad:9058.81m2c Como promoción inmobiliaria más probable se ha considerado la edificación de viviendas adosadas con semisótano destinado a plazas de aparcamiento y con parcela propia (90 m²/viv. apróx.), viviendas unifamiliares, y pisos en edificio plurifamiliar, con plazas de aparcamiento en plurifamiliares.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
2474601VG4027S0001JQ
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 891 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 13343.00m² en Alhendín a 11€/m² (mediana zona 180€/m², delta -93.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -93.9% frente a la mediana zonal (180€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

  • −862 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alhendín, Granada

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-71.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
39 € /m²
Votre actif
11 € /m²
Échantillons
179
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif150 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)525 €
Investissement total estimé162 025 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
19 sept. 2026
181 000 €arrow_forward150 000 €-17.13%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2024 (891 jours)
Sur Atalaya depuis31 juil. 2026
Dernière mise à jour29 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine