AtalayaAtalaya

Appartement à Moguer

Calle Santa Rita

Moguer, Huelva • Réf.: #B8872794

90 000 €
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Surface

92 m²

Prix / m²

979 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
28
Calle Santa Rita — Moguer
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Dormitorio: Las paredes y el techo presentan humedades y desconchones generalizados, indicando un deterioro significativo.
  • •Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y están incompletos, con un diseño y color muy desfasados.
  • •Baño: Aunque funcional, el baño tiene un diseño antiguo con azulejos y sanitarios que requieren una actualización.
  • •Fachada: La fachada muestra un aspecto descuidado con elementos antiguos como la puerta y las rejas.

Description

Viviendas ubicadas en la localidad de Moguer, Huelva. La promoción fue construida en 2009. Pisos con una superficie desde 92 m², distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Dispone de servicios necesarios cercanos como: comercios, restauración, y servicios públicos como el Registro de la propiedad o el servicio andaluz de empleo. Se encuentra a 200 metros aproximadamente del ayuntamiento de la localidad y del monumento a Cristóbal Colón. Dispone de muy buena accesibilidad tanto pública con una parada de autobús a dos minutos como privada a través de la A-494 y la A-49 por las que podrá desplazarse con facilidad a Huelva capital y llegar en menos de 10 minutos. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo residencial y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

2009

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
1676509PB9217N0032LB
Superficie cadastrale
86 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 375 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

28/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
2/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 91.89m² en Moguer a 979€/m² (mediana zona 1033€/m², delta -5.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 350 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 279 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

  • −IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Moguer, Huelva

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-9.2%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 078 € /m²
Votre actif
979 € /m²
Échantillons
308
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif90 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía6 300 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)315 €
Investissement total estimé97 615 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2025 (375 jours)
Sur Atalaya depuis8 sept. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine