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AtalayaAtalaya

Local Comercial en San Agustin

Orihuela, AlicanteLocal commercialRéf.: #B7C1A3B8

206 200 €
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Surface

440 m²

Prix / m²

469 €

OccupationNon confirmé
38
Local Comercial en San Agustin — Orihuela
Photo : Hipoges
1 / 27

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

27 sur 27 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Una oportunidad para emprender en un entorno con gran proyección! Ponemos a su disposición un interesante local comercial a reformar en Orihuela, una localidad con dinamismo económico, gran tradición cultural y un entorno estratégico dentro de la provincia de Alicante. Este local representa la ocasión perfecta tanto para emprendedores que desean dar forma a su propio negocio como para inversores que buscan un espacio con potencial de rentabilidad en una localidad con gran afluencia de residentes y visitantes. El local dispone de una superficie versátil que ofrece amplias posibilidades de adaptación a distintos modelos de negocio. Gracias a su distribución diáfana, puede transformarse en oficinas modernas, un comercio minorista, un espacio de restauración, una clínica o un centro de formación. La fachada a la calle y la buena visibilidad del inmueble son un valor añadido que garantiza tránsito peatonal y atractivo comercial. La ubicación refuerza el potencial de esta propiedad. A menos de 5 minutos andando encontrará servicios esenciales como supermercados, farmacias, entidades bancarias y colegios. El Hospital Vega Baja está a tan solo 15 minutos en coche, garantizando cobertura sanitaria de calidad. Además de una fuerte actividad económica vinculada al sector servicios y al turismo. La cercanía a la costa, con playas como La Zenia o Cabo Roig a menos de 30 minutos, aporta un flujo constante de visitantes y residentes internacionales. Las conexiones son excelentes gracias al acceso a la A-7 y a la AP-7, además de contar con estación de tren que conecta con Alicante, Murcia y Madrid. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
0072504XH8107S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

38/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
Non évaluable
Emplacement commercial
Non évaluable
Charges légales
7/15
Liquidité zone
8/15

Local comercial planta unknown de 440.00m² en Orihuela a 469€/m² (mediana zona 504€/m², delta -6.9%). desconocida. Zona baja, 113 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 140 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Orihuela, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-6.9%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
504 € /m²
Votre actif
469 € /m²
Échantillons
140
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif206 200 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana20 620 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)722 €
Investissement total estimé228 542 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis10 mai 2026
Dernière mise à jour1 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine