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Terrain à Villanueva del Arzobispo

Villanueva del Arzobispo, Jaen • Réf.: #B72660B0

56 000 €

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Surface

47222 m²

Prix / m²

1 €

OccupationNon confirmé

Terrain à Villanueva del Arzobispo — Villanueva del Arzobispo

Photo : Servihabitat

1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 11 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Paraje Cañada Madera Pgn 16 Parc 19-20-33

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 47222 m² mais le cadastre enregistre 461 m² (-99%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

9447806VH9294N

Superficie cadastrale

461 m²

Année de construction

1910

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: —
Urbanisme: 22/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 47222.00m² en Villanueva del Arzobispo a 1€/m² (mediana zona 62€/m², delta -98.4%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (17 días).

Forces

+Descuento del -98.4% frente a la mediana zonal (62€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Villanueva del Arzobispo, Jaen

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-83.3%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 6 € /m²
Votre actif: 1 € /m²
Échantillons: 144
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif56 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 920 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé61 220 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

17 sept. 2026

70 000 €arrow_forward56 000 €-20%

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat

Sur Atalaya depuis11 sept. 2026

Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine