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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en los Desamparados

Santa Cruz de TenerifeTerrainRéf.: #B6CD45AD

88 000 €
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Surface

1526 m²

Prix / m²

58 €

OccupationNon confirmé
54
Suelo Urbano Residencial en los Desamparados — Santa Cruz de Tenerife
Photo : Hipoges
1 / 21

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

21 sur 21 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbano. ubicado en la localidad de Santa Cruz de Tenerife (Núcleo Barranco Grande). El suelo está destinado a un uso residencial. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Parcela con forma poligonal y topografía sensiblemente plana. -Clasificación Urbanística. Suelo Urbano Residencial. Parcela libre de edificaciones. -Dos unidades registrales. -Conforme el vigente planeamiento municipal se ubica en suelo clasificado como urbano -Referencia catastral 1556056CS7415N0001LG. Se encuentra bien comunicado por carretera.Su inmejorable ubicación hace que puedas disfrutar de todos los servicios necesarios a escasos minutos. Además, en el entorno se pueden encontrar varias casas y edificios residenciales, así como algunas tiendas y pequeños negocios locales. Barranco Grande se encuentra situado al suroeste de la ciudad, a 10 kilómetros del centro y a una altitud media de 260 m s. n. m. Se puede llegar al barrio principalmente a través de la Autopista del Sur TF-1, la Carretera General del Sur TF-28 o de la Autovía interconexión Norte-Sur TF-2. También cuenta con líneas de autobús que circulan con alta regularidad. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Année de construction

1965

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 1526 m² mais le cadastre enregistre 600 m² (-61%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1556056CS7415N0001LG
Superficie cadastrale
600 m²
Année de construction
1965
Usage cadastral
Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
11/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1526.00m² en Santa Cruz de Tenerife a 58€/m² (mediana zona 213€/m², delta -72.8%). Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (79 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -72.8% frente a la mediana zonal (213€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-67.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
178 € /m²
Votre actif
58 € /m²
Échantillons
43
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif88 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias5 720 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)308 €
Investissement total estimé95 028 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis12 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine