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AtalayaAtalaya

Maison à Gondomar

Gondomar, Pontevedra • Réf.: #B5805C5F

166 000 €
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Surface

197 m²

Prix / m²

841 €

OccupationNon confirmé
21
Maison à Gondomar — Gondomar
Photo : Escogecasa
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada de la vivienda se encuentra en buen estado general, con tejado de teja y chimeneas.
  • •Exterior: El exterior de la propiedad presenta zonas ajardinadas con césped recién cortado.
  • •Interior: El interior de la vivienda se encuentra en obra, con paredes enlucidas pero sin pintar, suelos sin terminar y sin puertas interiores.
  • •Pasillo: El pasillo muestra una escalera de ladrillo sin revestir, indicando que la obra está en curso.

Description

Vivienda en obra con terreno, a 8 min en coche de las playas cercanas a Baiona, que se encuentra a solo 7km. Conjunto formado por: - Referencia LG 1014258: Vivienda unifamiliar en construcción, parada al 60% sobre un terreno de 757 m2s. La obra nueva en construcción no está inscrita en Registro. Situada en Lugar Guntín nº3, en suelo de núcleo rural en Gondomar. Referencia catastral 6003234NG1660S0001TT de 314 m2. En Catastro aparece descrita la construcción con 312 m2c. - Referencia LG 7000742: Parcela contigua de 716,65 m2s. Clasificación: Suelo de Núcleo Rural. Usos: vivienda, comercial, industrial, aparcamiento, hotelero (en las categorías permitidas por el NSP). Referencia catastral: 6003215NG1660S0001ET La Vendedora no ha promovido ni ha intervenido en forma alguna en el desarrollo del inmueble, no teniendo la condición de Agente de la Edificación. Los datos reflejados en la descripción se han obtenido de los documentos públicos registrales y catastrales y, en ausencia de los mismos, en base a estimaciones. No se ha dispuesto de proyectos básicos y/o de ejecución, ni de la licencia que se obtuvo en base a ellos se desconoce si la licencia ha sido expresamente caducada o de si existen expedientes de infracción urbanística no se ha comprobado el estado actual de la construcción, ni si lo construido coincide con lo reflejado en dichos documentos, o si es acorde con la normativa de aplicación según el planeamiento urbanístico o la licencia de edificación, y se desconoce el estado de las conexiones a las redes generales de servicios.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2006

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 197.44 m² mais le cadastre enregistre 314 m² (+59%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6003234NG1660S
Superficie cadastrale
314 m²
Année de construction
2017
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

21/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 197.44m² en Gondomar a 841€/m² (mediana zona 878€/m², delta -4.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 142 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 76 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Gondomar, Pontevedra

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-40.5%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 413 € /m²
Votre actif
841 € /m²
Échantillons
74
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif166 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia14 940 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)581 €
Investissement total estimé182 521 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine