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Rustica en Mutxamel

Mutxamel, Alicante • Terrain · Vente aux enchères • Réf.: #B57A5A24

850 000 €
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Surface

8098 m²

OccupationNon confirmé
55
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA REGISTRAL Nº 11.114 REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 5 DE ALICANTE. inscrita al folio157 tomo 2500, libro 441,Folio 157 Inscripción 5ª de Hipoteca. RUSTICA.- Resto sin determinar de una tierra campa con una superficie de OCHO MIL NOVENTA Y SIETE METROS Y NOVENTA Y NUEVE decímetros cuadrados, es el resto de esta finca después de haberse segregado, dos parcelas de terreno de 689 ́66 m2 y 547 ́55 m2, afectadas por el Proyecto de Reparcelación Forzosa del Sector 7F, adaptada a la modificación puntual número dos del P.P. Sectores 6I, 6II y 7F de Mutxamel, por ser suelo necesario para la ejecución de las correspondientes condiciones de conexión del sector en la red primaria circundante, objeto de cesión forzosa, incorporándose al citado proyecto en la finca resultante viario exterior, Registral 30.224, correspondiéndole 372,41 m2/t a materializar en el Sector 6I y 295,67 m2/t a materializar en el Sector 6II

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)3 200 000 €
Detalle cargasHipoteca de máximo a favor de Banco Popular Español, S.A. por 850.000 EUR (principal) más intereses y costas. Anotación preventiva de embargo a favor de Hacienda Pública por 2.475.026,18 EUR (principal, intereses y costas).
Hipoteca850 000 €
Embargos2 475 026 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca de máximo y una anotación preventiva de embargo por un valor total muy elevado. La hipoteca es de máximo, lo que implica que el importe final de la deuda puede variar. Además, la finca es rústica y no está coordinada gráficamente con el Catastro, lo que añade incertidumbre.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 8097.99 m² mais le cadastre enregistre 197 m² (-98%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2851909YH2525S0001UX
Superficie cadastrale
197 m²
Année de construction
1961
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Mutxamel a 850,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 15 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Mutxamel, Alicante

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif850 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana85 000 €
Notaire (est.)1 275 €
Registre foncier (est.)850 €
Gestion administrative (est.)2 975 €
Investissement total estimé940 100 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 1 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (12 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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