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AtalayaAtalaya

Terrain à Santo Domingo de la Calzada

Calle Curtidores

Santo Domingo de la Calzada, La Rioja • Réf.: #B54790FB

50 000 €
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Surface

1294 m²

Prix / m²

39 €

OccupationLibre
82
Calle Curtidores — Santo Domingo de la Calzada
Photo : Solvia
1 / 28

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 28 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Terreno con edificación, ubicado en Santo Domingo de la Calzada, La Rioja. Se trata de un lote formado por 2 fincas urbanas, con una superficie total de 1294 m², clasificadas como Suelo Urbano No Consolidado, de uso residencial libre. Existen, pequeñas diferencias entre la superficie registral y catastral, aunque todas las parcelas están bien localizadas. No hay levantamiento topográfico ni proyecto de reparcelación por el que se reconozcan superficies aportadas de acuerdo a la realidad física actual. Son terrenos pendientes de ordenación promenorizada. Las construcciones existentes son de carácter semi-industrial. Se sitúa en el núcleo urbano de Santo Domingo de la Calzada, una localidad con gran tradición histórica y cultural. Cuenta con buenos accesos a través de la N-120, que conecta con otras localidades cercanas, y la AP-68, que facilita la comunicación con ciudades principales. En cuanto a transporte público, la localidad dispone de servicio de autobuses interurbanos que conectan con Logroño y otras poblaciones de la región. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias. Además, Santo Domingo de la Calzada cuenta con instalaciones deportivas, centros de salud y otros negocios comerciales que facilitan la vida diaria. Entre los puntos de interés destacados de la localidad se encuentra la emblemática Catedral de Santo Domingo de la Calzada, un lugar de gran valor histórico y cultural que atrae a numerosos visitantes. También es relevante mencionar el Parador de Santo Domingo, un edificio histórico que forma parte del patrimonio local. Con nuestros servicios podrá encontrar el terreno con edificación que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 1294 m² mais le cadastre enregistre 2255 m² (+74%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3992821WM0939S0001MQ
Superficie cadastrale
2255 m²
Année de construction
1980
Usage cadastral
Industriel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2522 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

82/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Suelo urbano (uso industrial) de 1294.00m² en Santo Domingo de la Calzada a 39€/m² (mediana zona 51€/m², delta -22.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -22.8% frente a la mediana zonal (51€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −2512 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santo Domingo de la Calzada, La Rioja

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+21.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
32 € /m²
Votre actif
39 € /m²
Échantillons
19
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif50 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja3 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé54 800 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
28 sept. 2026
54 000 €arrow_forward50 000 €-7.41%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2019 (2522 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine