AtalayaAtalaya

Appartement à Las Palmas de Gran Canaria

Calle P Jose M Millares Sall, 19

Centro, Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas • Réf.: #B53F99AB

141 015 €-43% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Las Palmas de Gran Canaria sous votre budget. Gratuit.

Surface

91 m²

Prix / m²

1 549 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légal
68
Calle P Jose M Millares Sall, 19 — Centro, Las Palmas de Gran Canaria
Photo : holapisos
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto moderno y bien conservado, con una combinación de colores blanco, negro y rojo.
  • •Exterior: La planta baja del edificio cuenta con locales comerciales y garajes con persianas metálicas.

Description

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, idóneo para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 91 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Se encuentra en el centro de Palmas de Gran Canaria (Las), en sus alrededores encontramos el Hospital insular Unidad de Traslados, la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-1.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Oui

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 548 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

68/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
12/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 91.00m² en Las Palmas de Gran Canaria a 1549€/m² (mediana zona 3065€/m², delta -49.5%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (543 días).

Forces

  • +Descuento del -49.5% frente a la mediana zonal (3065€/m²)

Risques

  • −543 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Centro, Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-49.5%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
3 065 € /m²
Votre actif
1 549 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+4.9%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 476 € /m²
Votre actif
1 549 € /m²
Échantillons
34
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif141 015 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias9 166 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)494 €
Investissement total estimé151 675 €
Rénovation estimée (état : mejorable)36 500 € – 63 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
16 mai 2026
152 000 €arrow_forward158 000 €-3.95%
5 oct. 2026
158 000 €arrow_forward141 015 €-10.75%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisavr. 2025 (548 jours)
Sur Atalaya depuis30 avr. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Las Palmas de Gran Canaria par score IA

Voir tous les biens bancaires à Las Palmas de Gran Canaria
Calle José María Millares Sall, 21
73

Calle José María Millares Sall, 21

115 575 €

1 409 €/m² · 82 m²

Voir l'analyse
Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1
73

Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1

112 450 €

1 479 €/m² · 76 m²

Voir l'analyse
Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1
70

Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1

112 005 €

1 473 €/m² · 76 m²

Voir l'analyse
Calle José María Millares Sall, 21
70

Calle José María Millares Sall, 21

104 865 €

1 379 €/m² · 76 m²

Voir l'analyse
Calle P Jose M Millares Sall, 19
70

Calle P Jose M Millares Sall, 19

87 910 €

1 373 €/m² · 64 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine