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Edificio Industrial en Fernán Caballero

Fernán Caballero, Ciudad Real • Local industriel • Réf.: #B4FB6BF9

118 000 €
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Surface

668 m²

Prix / m²

177 €

OccupationOccupé · sans titre
44
Edificio Industrial en Fernán Caballero — Fernán Caballero
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio parece ser un almacén o nave industrial con una fachada de ladrillo y chapa metálica.
  • •Exterior: Se observa un área de estacionamiento o acceso de tierra frente al edificio.
  • •Exterior: Hay un muro perimetral con un cartel que indica "ALMACÉN" y una puerta metálica.

descriptionDescription

Bien bancaire géré par Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2314508VJ2321S0001SR
Superficie cadastrale
668 m²
Année de construction
1997
Usage cadastral
Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

44/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
2/20
Aptitude logistique
8/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Nave small de 668.00m² en Fernán Caballero a 177€/m² (mediana zona 246€/m², delta -27.9%). Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 252 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -27.9% frente a la mediana zonal (246€/m²)

warningRisques

  • −BuildingCenter (CaixaBank) declara SIN POSESIÓN: ocupación sin título (irregular)

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Fernán Caballero, Ciudad Real

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif118 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha10 620 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)413 €
Investissement total estimé130 033 €
Rénovation estimée (état : mejorable)267 000 € – 467 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
17 sept. 2026
147 000 €arrow_forward118 000 €-19.73%

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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118 000 €

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine