Calle Federico García Lorca

Canyelles, Barcelona • Appartement • Réf.: #B46C4541

269 000 €

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Surface

73 m²

Prix / m²

3 695 €

Pièces

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA

Calle Federico García Lorca — Canyelles, Barcelona

Photo : Solvia

1 / 21

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta una fachada con secciones en gris y rojo, con persianas en buen estado aparente.
•Exterior: Se observan árboles y vegetación bien mantenida en los alrededores del edificio.
•Exterior: Hay vehículos estacionados y una ambulancia, lo que sugiere un entorno urbano.

descriptionDescription

Piso de 73 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un piso de 73 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Canyelles, en el entorno urbano de Barcelona, con buenos accesos gracias a la proximidad de la Ronda de Dalt. Dispone de opciones de transporte público cercanas, incluyendo varias líneas de autobús y la estación de metro Canyelles (Línea 3). En la zona se encuentran servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restaurantes y otros negocios comerciales. A pocos minutos se puede acceder al Parc Central de Nou Barris, centros de salud y zonas verdes del barrio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

1974

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 72.8 m² mais le cadastre enregistre 89 m² (+22%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

0485213DF3808E0002TP

Superficie cadastrale

89 m²

Année de construction

1974

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 602 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

55/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 2/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 72.80m² en Barcelona a 2321€/m² (mediana zona 3547€/m², delta -34.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, stock estancado (518 días).

trending_upForces

+Descuento del -34.6% frente a la mediana zonal (3547€/m²)

warningRisques

−IA detectó: ocupado por persona sin justo título
−518 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Canyelles, Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+4.2%Dans la moyenne

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 3 547 € /m²
Votre actif: 3 695 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+39.4%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 650 € /m²
Votre actif: 3 695 € /m²
Échantillons: 178
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif269 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña26 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)942 €

Investissement total estimé297 842 €

Rénovation estimée (état : mejorable)29 000 € – 51 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

18 sept. 2026

169 000 €arrow_forward269 000 €-59.17%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjanv. 2025 (602 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine