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Immeuble à Alameda de la Sagra

Calle Charcas, 16

Alameda de la Sagra, Toledo • Réf.: #B38ED407

149 200 €
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Surface

942 m²

Pièces

2

OccupationLibre
69
Calle Charcas, 16 — Alameda de la Sagra
Photo : sareb
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: Se observa un muro perimetral con manchas de humedad, eflorescencias y marcas visibles de reparaciones previas.
  • •Exterior: Solo se dispone de vistas exteriores desde la calle hacia la tapia y las edificaciones colindantes de ladrillo visto, sin acceso visual al interior.

Description

Se trata de un solar de 424 m2 con D.H con un grado de avance de las obras del 15% y una Superficie del solar: 424m2s que permite una Edificabilidad: 1235.26m2c. % Urbanizado: 100. % Sector: 100, en base a la edificabilidad se podrán desarrollar 11 viviendas con garaje y trastero y un local. Los activos a valorar se encuentran en Alameda de la Sagra, municipio de la provincia de Toledo en la Comunidad de Castilla-La Mancha, perteneciente a la comarca de la Sagra. Se sitúa a 33 kilómetros al noroeste de la ciudad de Toledo, por la carretera comarcal CM-43 , aunque la AP-41 y A-42 se encuentran a 10 km del municipio, proporcionando una comunicación por carretera con el centro de la península.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2009

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 942 m² mais le cadastre enregistre 28 m² (-97%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2194311VK3229S0042UU
Superficie cadastrale
28 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 520 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Usage du bâtiment
12/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Edificio residential_multi, obra parada, 11 viviendas de 942.00m² en Alameda de la Sagra a ?€/m² (mediana zona 450€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (517 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 92 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

  • −517 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Alameda de la Sagra, Toledo

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif149 200 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha13 428 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)522 €
Investissement total estimé164 150 €
Rénovation estimée (état : mejorable)377 000 € – 659 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
29 mai 2026
186 400 €arrow_forward149 200 €-19.96%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2025 (520 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine