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AtalayaAtalaya

Calle La Grasera

Ribafrecha, La RiojaMaisonRéf.: #B34511BE

9 489 €-97% vs marché de zone
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Surface

192 m²

Prix / m²

49 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
31
Calle La Grasera — Ribafrecha
Photo : Solvia
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto muy deteriorado, con la pintura desconchada y suciedad acumulada.
  • Exterior: Se observan tuberías y cables expuestos en la fachada, indicando un estado de abandono o necesidad de reforma.
  • Exterior: Las ventanas son de diferentes estilos y tamaños, algunas parecen antiguas y otras más modernas, lo que sugiere intervenciones parciales y desordenadas.

descriptionDescription

Casa adosada de 192 m² ubicada en Ribafrecha, La Rioja. Se trata de una casa adosada de 192 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Ribafrecha, una localidad bien comunicada a través de la LR-250, que permite un acceso rápido tanto al centro de la población como a las salidas hacia Logroño y otras localidades cercanas. En cuanto al transporte público, la localidad dispone de servicio de autobuses regulares que conectan Ribafrecha con Logroño y otros municipios de la zona, facilitando la movilidad para los residentes. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, además de otros negocios comerciales que cubren las necesidades diarias. Para la atención sanitaria, Ribafrecha cuenta con un centro de salud, lo que aporta tranquilidad y seguridad a los habitantes. Además, destacan áreas de recreo natural como el Parque El Barranco, punto de interés para el ocio al aire libre, y la presencia de la Iglesia de San Pedro, uno de los monumentos históricos más representativos de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

1950

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0695608WM5809N0001ZD
Superficie cadastrale
192 m²
Année de construction
1950
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1266 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

31/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 192.00m² en Ribafrecha a 49€/m² (mediana zona 1470€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • 1260 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Ribafrecha, La Rioja

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-96.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 470 € /m²
Votre actif
49 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-84.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
308 € /m²
Votre actif
49 € /m²
Échantillons
106
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif9 489 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja664 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé11 453 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2023 (1266 jours)
Sur Atalaya depuis27 août 2026
Dernière mise à jour27 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine