Calle Girona

Terrassa, Barcelona • Duplex • Réf.: #B2E44F06

220 000 €

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Surface

55 m²

Prix / m²

3 966 €

Pièces

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA

Photo : Solvia

1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

17 sur 17 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: El salón presenta suelos de madera laminada en excelente estado y paredes recién pintadas de blanco.
•Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de madera laminada y paredes blancas, con puertas de madera en buen estado.
•Pasillo: El pasillo y las escaleras están en muy buen estado, con barandillas modernas y suelos limpios.
•Exterior: Las ventanas y puertas de balcón son modernas y están en perfecto estado, con persianas y rejas.

descriptionDescription

Dúplex de 55 m² de 2 dormitorios situado en la localidad de Terrassa, provincia de Barcelona. La vivienda está bien comunicada en todos los aspectos, a 10 minutos de la estación de tren Terrassa Nacions Unides, con paradas de autobús con las líneas M8A y 7 y por carretera, a través de los accesos viarios B-40 y B-122. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, centro comercial, polideportivo, supermercados, restaurantes, farmacia, gasolinera, etc. Construido en 2008 este dúplex tiene una superficie de 55 m² y se distribuye en salón-comedor con cocina abierta, amueblada con armarios altos y bajos y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora, 2 dormitorios, 2 baños y terraza.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 55.47 m² mais le cadastre enregistre 79 m² (+42%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

8637756DG1083D0025FI

Superficie cadastrale

79 m²

Année de construction

2008

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 263 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 12/20
État physique: 25/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 12/15

Vivienda de 55.47m² en Terrassa a 3966€/m² (mediana zona 2496€/m², delta +58.9%). Estado Impecable. Posesión con inquilino legal. Zona alta, 262 días en mercado.

trending_upForces

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra

warningRisques

−Precio +58.9% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Terrassa, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+58.9%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 496 € /m²
Votre actif: 3 966 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+131.9%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 710 € /m²
Votre actif: 3 966 € /m²
Échantillons: 127
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif220 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña22 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)770 €

Investissement total estimé243 770 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

24 juin 2026

206 000 €arrow_forward220 000 €-6.8%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisdéc. 2025 (263 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine