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Appartement à Paracuellos de Jarama

Paracuellos de Jarama, Madrid • Réf.: #B2ACF520

286 000 €
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Surface

77 m²

Prix / m²

3 699 €

Pièces

3

OccupationLibre
43
Appartement à Paracuellos de Jarama — Paracuellos de Jarama
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El salón presenta paredes con manchas y un aspecto descuidado, con muebles y objetos desordenados.
  • •Los dormitorios muestran un estado de conservación regular, con paredes que necesitan pintura y mobiliario antiguo.
  • •El pasillo tiene paredes con un acabado irregular y el suelo de baldosas está desgastado.
  • •La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y ventanas bien conservados.

Description

Bien bancaire géré par Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1984

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 77.31 m² mais le cadastre enregistre 88 m² (+14%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5144907VK5854S0006MP
Superficie cadastrale
88 m²
Année de construction
1984
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 77.31m² en Paracuellos de Jarama a 3699€/m² (mediana zona 3794€/m², delta -2.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (7 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2321 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Paracuellos de Jarama, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-2.5%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 794 € /m²
Votre actif
3 699 € /m²
Échantillons
2321
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif286 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid17 160 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 001 €
Investissement total estimé305 161 €
Rénovation estimée (état : mejorable)31 000 € – 54 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine