AtalayaAtalaya

Appartement à Barcelona

Calle Espronceda

Provençals del Poblenou, Barcelona • Réf.: #B23C5F3D

395 000 €-65% vs marché de zone
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Surface

146 m²

Prix / m²

2 703 €

Pièces

2

OccupationOccupé · type à vérifier
77
Calle Espronceda — Provençals del Poblenou, Barcelona
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio parece antiguo y con cierto desgaste, aunque no se aprecian daños estructurales graves.
  • •Exterior: Las persianas de los locales comerciales en la planta baja están cerradas y algunas muestran signos de deterioro o grafitis.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas de hierro forjado que parecen estar en buen estado, pero la decoración general del edificio es antigua.

Description

Piso de 146 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un piso de 146 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Provençals del Poblenou, dentro del distrito de Sant Martí, teniendo buenos accesos por la B-10 y la C-31. Dispone de comunicaciones mediante metro, tranvía, autobuses urbanos y servicios de cercanías ferroviarias, con conexiones próximas a través de las estaciones de Selva de Mar y el entorno de Poblenou. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Centro Comercial Diagonal Mar, de la playa de Bogatell y de la playa de la Mar Bella. También cuenta con proximidad a equipamientos sanitarios de referencia como el Hospital del Mar. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1923

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 146.11 m² mais le cadastre enregistre 169 m² (+16%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3145812DF3834E0025YJ
Superficie cadastrale
169 m²
Année de construction
1923
Usage cadastral
Commercial

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 791 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

77/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 146.11m² en Barcelona a 1711€/m² (mediana zona 4861€/m², delta -64.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta, stock estancado (706 días).

Forces

  • +Descuento del -64.8% frente a la mediana zonal (4861€/m²)

Risques

  • −706 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Provençals del Poblenou, Barcelona, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-44.4%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
4 861 € /m²
Votre actif
2 703 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+1.5%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 662 € /m²
Votre actif
2 703 € /m²
Échantillons
173
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif395 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña39 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 383 €
Investissement total estimé436 883 €
Rénovation estimée (état : mejorable)58 500 € – 102 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
22 sept. 2026
250 000 €arrow_forward395 000 €-58%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2024 (791 jours)
Sur Atalaya depuis19 avr. 2026
Dernière mise à jour22 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine