Carretera Vella

Montcada i Reixac, Barcelona • Appartement • Réf.: #B1F29DD3

197 800 €-31% vs marché de zone

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Surface

92 m²

Prix / m²

2 150 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio se ve moderno y en buen estado general.
•Cocina: La cocina está equipada con electrodomésticos y armarios, aunque el diseño puede ser algo anticuado.
•Salon: El salón tiene suelos de madera y paredes pintadas, algunas con colores vivos, y se ve habitable.
•Dormitorio: Un dormitorio muestra paredes con rayas decorativas y un radiador, indicando un estado funcional.

descriptionDescription

Pisos ubicados en Montcada i Reixac, Barcelona. Se trata de piso de 95 m² aproximadamente distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Montcada i Reixac, con buenos accesos por la autopista C-33 y la carretera N-150. Dispone de estación de tren de cercanías y varias líneas de autobús que conectan con Barcelona y otras localidades cercanas. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Próximo al centro de salud Montcada y al centro comercial La Maquinista. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

2007

Chauffage

Oui

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

2129201DF3922G0005JA

Superficie cadastrale

96 m²

Année de construction

2007

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

76/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 20/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 92.00m² en Montcada i Reixac a 2150€/m² (mediana zona 3114€/m², delta -31.0%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (31 días).

trending_upForces

+Descuento del -31.0% frente a la mediana zonal (3114€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Montcada i Reixac, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-31.0%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 3 114 € /m²
Votre actif: 2 150 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+42.2%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 512 € /m²
Votre actif: 2 150 € /m²
Échantillons: 37
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif197 800 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña19 780 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)692 €

Investissement total estimé219 272 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuil. 2026 (33 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine