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Maison à Montroy

Partida El Corral de Ferreter

Montroy, Valencia • Réf.: #B1C12C59

199 000 €
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Surface

129 m²

Prix / m²

1 544 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
47
Partida El Corral de Ferreter — Montroy
Photo : Solvia
1 / 29

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

29 sur 29 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Revestimientos exteriores y muros perimetrales en estado aceptable, aunque presentan falta de pintura y suciedad acumulada.
  • •Exterior: Parcela pavimentada con hormigon y plaqueta que requiere limpieza general y desbroce de malas hierbas.
  • •Salon: Espacio diafano con solado de gres y escalera en buen estado general, pero con una pared de ladrillo visto con manchas que requiere remates y pintura.

Description

Vivienda unifamiliar aislada ubicada en Montroy, municipio de la Comunidad Valenciana, España. Pertenece a la provincia de Valencia, en la comarca de la Ribera Alta, siendo sus principales vías de comunicación las carreteras CV-50 y CV-405. Cuenta con una superficie de 129 m² distribuida en 2 plantas. La vivienda forma parte de un conjunto de edificaciones aisladas, así mismo la parcela no ocupada por la edificación se destina a accesos, piscina y zona verde. Consta de porche de acceso, salón comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño en la planta baja y 2 dormitorios tipo buhardilla en la planta primera. En las edificaciones anexas cuenta con otra cocina y otro baño. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

2003

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 128.85 m² mais le cadastre enregistre 349 m² (+171%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
46178A002002820003AA
Superficie cadastrale
349 m²
Année de construction
2001
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3414 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 128.85m² en Montroy a 1544€/m² (mediana zona 1962€/m², delta -21.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1174 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -21.3% frente a la mediana zonal (1962€/m²)

Risques

  • −IA detectó: ocupado por persona sin justo título
  • −3397 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Montroy, Valencia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-23.2%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 010 € /m²
Votre actif
1 544 € /m²
Échantillons
1163
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif199 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana19 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)697 €
Investissement total estimé220 597 €
Rénovation estimée (état : mejorable)51 500 € – 90 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
16 oct. 2026
145 000 €arrow_forward199 000 €-37.24%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2017 (3414 jours)
Sur Atalaya depuis30 juin 2026
Dernière mise à jour1 nov. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine