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AtalayaAtalaya

Calle Barberito, Nº 2, Escalera 2, Planta 3, Puerta A,

San Carlos Condote, Malaga, MálagaAppartement · Vente aux enchèresRéf.: #B1195EAD

161 172 €
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OccupationNon confirmé
50
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA URBANA TREINTA Y OCHO. Piso número nueve. Vivienda constituida por el piso tercera A de la escalera segunda del edificio enclavado en solar procedente de la antigua Huerta de Córdoba, en las proximidades al Barrio de Huelin, de la ciudad de Málaga, hoy Calle Barberito, dos, escalera dos, planta Tercera, puerta letra A. Responde al tipo B de construcción y ocupa una superficie construida de setenta y tres metros treinta y tres decímetros cuadrados, siendo la superficie útil de cincuenta y cinco metros cuarenta y cuatro decímetros cuadrados; se distribuye en vestíbulo, estar-comedor, con terraza, tres dormitorios, cocina, con terraza lavadero y baño. Tiene su entrada por una puerta existente a la derecha conforme se sube la escalera y con arreglo a esta entrada, Linda: Por su frente, con el rellano y hueco de escalera y con el patio interior de luces del edificio; por su derecha entrando, con el mencionado patio de luces del edificio y con el piso tercero D, de la escalera primera, por su izquierda, con el piso tercero B, de esta misma escalera y por su fondo, con zona ajardinada del edificio.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)90 000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAIXABANK por 90000 EUR de principal, más intereses y costas. Modificada en varias ocasiones.
Hipoteca90 000 €
Puja mínima161 172 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca como carga principal. La ocupación es desconocida, lo que añade un riesgo moderado.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1029201UF7612N0038DH
Superficie cadastrale
75 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
État physique
Non évaluable
Charges légales
6/15
Liquidité zone
8/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Malaga a 161,172€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 10 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 10 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisques

  • Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Carlos Condote, Malaga, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

Périmètre
Municipalité
Médiane zone
5 500 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif161 172 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía11 282 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)564 €
Investissement total estimé174 018 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 10 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine