Maison à Socuéllamos

Calle Santo Tomas

Socuéllamos, Ciudad Real • Réf.: #B0EA8D73

49 680 €

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Surface

153 m²

Prix / m²

325 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: Revestimiento continuo y carpinterias exteriores con desgaste superficial y acabados envejecidos.
•Salon: Dispone de climatizacion por split y calefaccion por radiadores, con suelos de gres oscuro en estado aceptable pero paredes que requieren pintura y puesta al dia.
•Dormitorio: Estancias despejadas con pintura desgastada y marcas en paredes, manteniendo suelos de baldosa ceramica continuos y radiadores instalados.

Description

Piso de segunda mano en venta situado en Socuéllamos, municipio español de la provincia de Ciudad Real, en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha, situado en la comarca de La Mancha. Cuenta con una superficie de 203 m² distribuidos en dos plantas: Planta baja: La planta baja consta de garaje, baño y trastero. Planta primera: La planta primera consta de tres dormitorios, salón, baño, cocina y lavadero. Se localiza al sur de la localidad y en sus inmediaciones dispone de centros de enseñanza, Estadio de futbol, Museo, pequeño comercio y estación de tren. Tiene buena comunicación por acceso rodado desde las carreteras CM-3102 y CR-P-1221. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1992

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 153 m² mais le cadastre enregistre 197 m² (+29%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

8282321WJ1488S0001BG

Superficie cadastrale

197 m²

Année de construction

1990

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1746 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

75/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 153.00m² en Socuéllamos a 325€/m² (mediana zona 570€/m², delta -43.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 5 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

−Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=5)
−1736 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Socuéllamos, Ciudad Real

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-34.2%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 494 € /m²
Votre actif: 325 € /m²
Échantillons: 13
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif49 680 €

Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha4 471 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé55 451 €

Rénovation estimée (état : mejorable)61 000 € – 107 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

24 sept. 2026

68 000 €arrow_forward49 680 €-26.94%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisdéc. 2021 (1746 jours)

Sur Atalaya depuis13 mai 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine