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Local commercial à Torrent

Calle Carrer de Seul, 88

Torrent, Valencia • Réf.: #AF85709D

220 000 €-33% vs marché de zone
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Surface

190 m²

Prix / m²

1 157 €

OccupationLibreDéduit par IA
69
Calle Carrer de Seul, 88 — Torrent
Photo : aliseda
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: El espacio principal presenta un diseño moderno con acabados de hormigón pulido y madera, creando un ambiente sofisticado.
  • •Exterior: Grandes ventanales permiten la entrada de luz natural y ofrecen vistas al exterior, integrando el entorno natural.
  • •Pasillo: La distribución de los espacios con paredes de cristal y una recepción de madera curva sugiere un diseño contemporáneo y funcional.

Description

Ubicado en la vibrante ciudad de Torrent, en la provincia de Valencia, este amplio local comercial de 190 m² ofrece una oportunidad excepcional para establecer su negocio en una zona estratégica. Ideal para desarrollar cualquier tipo de actividad: clínica, spa, centro médico, coworking, gimnasio, boutique, supermercado de proximidad, restauración, oficinas o comercio especializado. Al encontrarse en bruto, permite diseñar el espacio completamente a medida según las necesidades del negocio. La altura del local ofrece la posibilidad de crear una entreplanta o doble altura, maximizando el aprovechamiento de la superficie. La zona cuenta con un entorno residencial de reciente construcción, lo que garantiza flujo constante de potenciales clientes y crecimiento sostenido del área. Ideal tanto para inversores como para empresarios que quieran implantar su negocio en una zona con proyección y demanda creciente de servicios.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
7872502YJ1677N0047PP
Superficie cadastrale
187 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Commercial

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 219 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Local comercial planta unknown, multi-planta de 190.00m² en Torrent a 1157€/m² (mediana zona 520€/m², delta %). libre. Zona media, 215 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 127 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +IA detectó: Al encontrarse en bruto, permite diseñar el espacio completamente a medida

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Torrent, Valencia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+156.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
452 € /m²
Votre actif
1 157 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif220 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana22 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)770 €
Investissement total estimé243 770 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismars 2026 (219 jours)
Sur Atalaya depuis3 juin 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine