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Local commercial à Parla

Calle Ana Tutor, s/n

Parla, Madrid • Réf.: #AEC42E9A

91 200 €-89% vs marché de zone
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Surface

354 m²

Prix / m²

257 €

OccupationOccupé · sans titre
35
Calle Ana Tutor, s/n — Parla
Photo : sareb
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio de ladrillo visto con cerramientos parciales y huecos sin carpintería definitiva.
  • •Garaje: espacio diáfano en bruto con paredes de bloque de hormigón sin revestir, suelo de cemento y andamiaje de obra visible.
  • •Pasillo: zonas comunes con alicatado a media altura pero con accesos a áreas en estructura y obras inacabadas.

Description

A la venta lote de 4 locales comerciales situados en la zona de La Ermita de Parla, uno de ellos con acceso directo desde la calle, este local lo forman 2 fincas registrales unidas en su interior que hacen un total de 200,74 m2c, en planta baja la superficie es de 34,84 m2c y que da acceso a la planta sótano, con una superficie de 34,84 m2c con paso abierto al local lindante de 120,86 m2c. Los otros dos locales en Sótano -1 con acceso desde esta planta a través de local comunitario, actualmente estos locales se encuentran SIN POSESIÓN, y tienen una superficie de 51,11 m2c y 111,66 m2c respectivamente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2006

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 354 m² mais le cadastre enregistre 69 m² (-81%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3744908VK3534S0101WU
Superficie cadastrale
69 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Commercial

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3334 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

35/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
2/20
Emplacement commercial
6/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Local comercial planta sotano de 354.00m² en Parla a 257€/m² (mediana zona 1274€/m², delta %). con ocupación irregular. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 133 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −3330 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Parla, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-80.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 297 € /m²
Votre actif
257 € /m²
Échantillons
147
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif91 200 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid5 472 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)319 €
Investissement total estimé97 991 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisaoût 2017 (3334 jours)
Sur Atalaya depuis27 sept. 2026
Dernière mise à jour8 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine